อุปทานไม่เพียงพอที่จะดันราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งให้พุ่งสูงขึ้น
รายงานผลการวิจัยเกี่ยวกับเมืองย่างกุ้งของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) พบว่า เมืองย่างกุ้ง ศูนย์กลางด้านการค้าของประเทศพม่า ได้แสดงให้เห็นถึงผลของการเปลี่ยนแปลงประเทศอย่างรวดเร็ว จากม้านอกสายตาของนานาชาติกลายมาเป็นตลาดใหม่ล่ามาแรงของนักลงทุน โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และพื้นที่สำนักงานในทำเลดี กลายเป็นที่ต้องการของบริษัทที่ปรารถนาจะสำรวจหาโอกาสทางธุรกิจ และนักท่องเที่ยวที่ต้องการไปเยี่ยมเยือนประเทศที่กาลเวลาหยุดนิ่งไป จวบจนถึงตอนนี้
“เราคาดการณ์ไว้ล่วงหน้าแล้ว แต่ไม่คิดว่าจะเร็วถึงเพียงนี้” นายโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ ชี้ “เราหยุดเผยแพร่รายงานสถานการณ์ครึ่งแรกของปี 2554 เมื่อหลายสัปดาห์ก่อนเพื่อรอรายงานสถานการณ์ครึ่งหลังของปี 2554 ซึ่งเป็นฉบับล่าสุด แต่ก็ยังมีลูกค้าจำนวนมากต้องการรายงานฉบับนั้น ได้รับความสนใจอย่างล้นหลามจริงๆ” นายโทนีให้ข้อมูลเพิ่มเติม รายงานฉบับล่าสุดครอบคลุมทุกภาคสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองย่างกุ้ง และเปิดเผยความเคลื่อนไหวทั้งหมดในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ซึ่งอัตราการครอบครองเพิ่มขึ้นไปพร้อมๆ กับราคาที่ขยับตัวสูงขึ้นอย่างสอดคล้องกัน “อุปทานปัจจุบันและอนาคตมีอยู่จำกัดสำหรับทุกภาคอันเป็นภาพสะท้อนจากทัศนคติเชิงลบในอดีต ซึ่งสถานการณ์ที่พลิกผันไปอย่างรวดเร็วจะนำไปสู่การวางแผนโครงการใหม่ๆ” นายโทนีกล่าว อุปสงค์ที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ต้องรอเวลาสักระยะกว่าอุปทานใหม่ๆ จะตามทันและราคาในทุกภาคมีทิศทางจะปรับตัวสูงหากคาดจากสภาวการณ์ในปัจจุบัน “กฎหมายการลงทุนฉบับใหม่ยังอยู่ในกระบวนการพิจารณา ประเทศพม่ายังไม่ถูกยกเลิกการคว่ำบาตร นอกจากนั้น ชิ้นส่วนจิ๊กซอว์อีกหลายชิ้นยังไม่ได้ถูกต่อ จึงต้องใช้เวลาอีกนานเพื่อจัดการกับอุปสรรคต่างๆ ก่อนที่จะจัดการเรื่องปัญหาอุปทานขาดแคลน” นายโทนีอธิบาย
ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองย่างกุ้ง ในปี 2554 ยังคงสดใส อุปทานใหม่ๆ ยังคงถูกดูดซับโดยผู้ซื้อในท้องถิ่น รวมถึงอุปสงค์จากนอกเมืองย่างกุ้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวเมืองมัณฑะเลย์ที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สอง อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมยังคงมีปัญหาเรื่องกฎหมายไม่รับรองสถานะกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา เช่น การบำรุงรักษาสินทรัพย์ไม่ดีพอเนื่องจากขาดนิติบุคคลทำหน้าที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ อันที่จริง ความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียมกับอพาร์ตเมนต์ในตลาดท้องถิ่นของเมืองย่างกุ้งก็คือ อพาร์ตเมนต์ไม่มีลิฟท์ อย่างไรก็ตามกฎหมายเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมฉบับใหม่จะสามารถวางรูปแบบกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายและนอกจากนั้นยังอาจเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติมีสิทธิความเป็นเจ้าของในบางรูปแบบด้วย
รายงานฉบับนี้ยังสรุปภาพรวมของเมืองเนปิดอว์ เมืองหลวงแห่งใหม่ที่เกิดขึ้นบนทุ่งเขียวขจีเมื่อกว่า 6 ปีก่อน ดร.ปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการของคอลลิเออร์สฯเชื่อว่า ปริมาณห้องพักในโรงแรมที่หลั่งไหลเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นจะเป็นผลดีกับการเป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขันกีฬาซีเกมส์ในปี 2556 และอีกหลายๆ งานในระดับอาเซียนซึ่งพม่าจะเป็นประธานในปี 2557 “โครงการก่อสร้างจำนวนมากอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อเตรียมเมืองนี้ให้พร้อมสำหรับงานต่างๆ และอีกไม่นาน องค์ประกอบหลายอย่างของเมืองที่ทันสมัยจะเป็นรูปเป็นร่างขึ้น เช่น ศูนย์การค้าปลีกสมัยใหม่และโรงแรมหรู”
ดร.ปฏิมากล่าว อย่างไรก็ตาม ดร.ปฏิมาเป็นห่วงเกี่ยวกับอนาคตในระยะยาวของโครงการต่างๆ เหล่านี้ “อะไรจะเกิดขึ้นเมื่อทัพนักกีฬา ผู้ชมและแขกผู้มีเกียรติกลับไปแล้ว ปัจจุบัน ไม่มีสถานทูตแม้แต่แห่งเดียวตั้งอยู่ในประเทศนี้ ดังนั้น นครเนปิดอว์ต้องพยายามดึงดูดความสนใจนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเยี่ยมเยือนในฐานะแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของประเทศและที่สำคัญกว่านั้นได้แก่การดึงดูดการจัดงานไมซ์” ดร.ปฏิมากล่าวเสริม
นายโทนี เปรียบเทียบสถานการณ์ปัจจุบันของนักลงทุนในพม่ากับการแข่งขันกรังปรีซ์ “นักลงทุนกำลังลองรถและวิ่งทดสอบสนามก่อนวิ่งไปยังจุดสตาร์ท” นายโทนีเล่าว่าตัวแทนนักลงทุนหลายคณะเดินทางไปเยี่ยมเ
ยือนพม่าแต่ส่วนใหญ่ยังคงรอเวลาอยู่ “นักลงทุนที่ยอมรับความเสี่ยงได้มากกว่าจะเข้าสู่ตลาดโดยพิจารณาจากกฎหมายใหม่ที่เอื้อต่อการลงทุน ระบบการเงินที่ได้รับการพัฒนาจากเดิมมาก ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่นักลงทุนหลายๆ รายนำมาพิจารณา” นายโทนี ชี้ โอกาสมีมากมาย รัฐบาลจะประมูลอาคารและที่ดินเมืองย่างกุ้งและส่วนอื่นๆ ของประเทศหลังจากหน่วยงานสำคัญๆ ย้ายไป เนปิดอว์เรียบร้อยแล้ว ซึ่งคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล มีส่วนให้คำปรึกษาในด้านกระบวนการประมูลด้วย “หลายๆ แห่งอยู่ในทำเลทอง และอาคารหลายแห่งทั้งสถาปัตยกรรมแบบโคโลเนียลและอาคารสร้างใหม่มีศักยภาพพอที่จะเป็นอาคารสำคัญที่สะท้อนให้เห็นถึงเมืองย่างกุ้งในอนาคต ซึ่งอยู่ในจุดเริ่มต้น ณ เวลานี้” นายโทนี ให้ความเห็น
_
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม:
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยจำกัด
พัทธ์ธีรา สุกใส(แตงโม) โทร 02 664 0888 หรือ 080 562 4719
