พัฒนา พร้อมพัฒน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บ.โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น จำกัด เปิดตัว “วอเตอร์เกท พาวิลเลียน” มหาอาณาจักรธุรกิจแฟชั่นครบวงจร จากแยกประตูน้ำแค่ 50 เมตร บนถนนราชปรารภ ยึดคอนเซปต์ ช้อปของถูกทุกวัน โดยรวบรวมร้านค้าแฟชั่นชั้นนำ, โรงแรมหรู , ซูเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ พร้อมแผนจัดอีเวนท์ต่อเนื่องตลอดทั้งปี ตั้งเป้าพัฒนาทั้งย่านเป็น Hub Tranding Street Fashion ให้ได้ ด้วยงบประมาณทั้งสิ้นราวกว่า 5,500 ล้านบาท (30 สิงหาคม 2555 ณ วอเตอร์เกท พาวิลเลียน ประตูน้ำ)
ประวัติผู้บริหาร และรายละเอียดสำคัญ โครงการ Watergate Pavillion
ผู้บริหาร : พัฒนา พร้อมพัฒน์ (เอ็กซ์) ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บ.โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น จำกัด
จบปริญญาตรีด้านการเงินธนาคาร จุฬาลงกรณ์ เกียรตินิยมอันดับ 2, ปริญญาโท Real Estate Invesment
Cass Business School, City University, London, UK เกียรตินิยมอันดับ 2
ทำงานที่บริษัท Exxon Mobil Thailand
โครงการ Watergate Pavillion ภายใต้การบริหารงานของ โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น
ศักยภาพพื้นที่ : พื้นที่โครงการประมาณ 10 ไร่ อยู่ใจกลางทำเลทองค้าส่งย่านประตูน้ำ
พันธมิตรธุรกิจ : โครงการ Watergate Pavillion ได้รับการสนับสนุนโดย ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) และออกแบบอาคารโดย บริษัท คาซ่า จำกัด และก่อสร้างโดย บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
มูลค่าโครงการ : ประมาณ 5.5 พันล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส
เป้าหมาย : เป็นการเสริมศักยภาพของพื้นที่ย่านประตูน้ำสู่ Hub Tranding Street Fashion ซึ่งจะทำให้กลุ่มธุรกิจในย่านนี้เติบโตไปสู่ตลาดต่างประเทศด้วยกัน
พื้นที่โครงการ : จะมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมกว่า 60,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ขายกว่า 10,000 ตร.ม. (1,000 ยูนิต) เป็นศูนย์การค้า 5 ชั้น และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวนร้านค้ากว่า 1,000 ร้านค้า ขนาดพื้นที่เฉลี่ยนประมาณ 12 ตร.ม./ห้อง โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 5-7 แสนบาท/ตร.ม. ชั้น 5 จะเป็นศูนย์อาหารที่ทันสมัย มีขนาดใหญ่กว่า 1,000 ที่นั่ง
จุดเด่นโครงการ : เป็นการขายขาดโดยพื้นที่มีโฉนด มีกรรมสิทธิ์ ทั้งคนไทยและคนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เหมือนกัน ทำให้ต้นทุนต่ำกว่าที่อ่น
ประเภทธุรกิจ : ร้านค้าแฟชั่น, ธนาคาร, ซูเปอร์มาร์เก็ต, ร้านอาหารอินเตอร์แบรนด์, ร้านเครื่องสำอาง
กลุ่มลูกค้า : ผู้ค้าส่งทั้งในและต่างประเทศ กลุ่มคนทำงานที่จะเข้ามาใช้บริการร้านอาหาร
การคมนาคมขนส่ง : ความสะดวกการเดินทางด้วยระบบโครงข่ายขนส่งมวลชนที่เข้าถึงใจกลางย่านประตูน้ำ ทั้งรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับทางเดินเชื่อมตึก สกายวอล์ค ตลอดเส้นประตูน้ำเข้าสู่ทุกย่านการค้า และทางเดินเชื่อระหว่างตึกตลอดเส้น และทางเดินเชื่อมสถานีรถไฟฟ้าใ ต้ดิน (Underground Walk) ที่จะก่อสร้างขึ้นบริเวณสี่แยกประตูน้ำ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม (บางบำหรุ-บางกะปิ) ที่จะมีเส้นทางผ่านย่านนี้ ตามแผนแม่บทฯ ของสำนักงานนโยบายและแผนกาขนส่งและการจราจร (สนข.)
แผนเปิดโครงการวอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน วางไว้อย่างไร
ในปลายเดือนสิงหาคมนี้ จะมีการเปิดตัวโครงการวอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน อย่างเป็นทางการ โดยตั้งเป้าให้เป็นศูนย์กลางค้าปลีก และค้าส่งครบวงจรแห่งใหม่ ที่เป็นทางเลือกของผู้ค้าและบริโภคในทุกระดับ โดยวางเป้าหมายในระยะยาวไว้ว่า วอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน จะมีส่วนสำคัญต่อการผลักดันในย่านประตูน้ำเป็นศูนย์รวมแฟชั่นในตลาดเอเซียตะวันออกเฉียงใต้
มีการวางงบประมาณในการลงทุนอย่างไร
ได้วางงบประมาณใรการลงทุนไว้ที่ 5,500 ล้านบาท เป็นการลงทุนในส่วนของศูนย์การค้า แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกเตรียมพร้อมเปิดแล้วในปลายเดือนนี้ และเฟส 2 เตรียมแผนก่อสร้างแล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2556 รวมไปถึงส่วนโรงแรมที่จ้างเซนทาราในเครือเซ็นทรัลเข้ามาบริหาร โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะมีการเปิดให้ลูกค้าเข้ามาบริการได้ในปลายปีนี้
จุดเด่นของ วอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน รับตลาดเออีซี
เป็นอีกโครงการหนึ่งที่มั่นใจว่าจะช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่การค้าย่านประตูน้ำที่จะทำให้กลุ่มธุรกิจในย่านนี้เติบโตไปสู่ตลาดต่างประเทศด้วยกัน และเมื่อประเทศไทยก้าวสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 มั่นใจว่าจะทำให้การพัฒนาธุรกิจการค้าระหว่างประเทศเป็นไปได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นโดยเฉพาะเป็นศูนย์การผลิตและขายแฟชั่นของผู้ประกอบกรทั้งรายเก่าและรายใหม่ ซึ่งเราเห็นโอกาสการเติบโต ประเทศไทยจะมีผู้ประกอบการหน้าใหม่ที่วัยหนุ่มสาวมากขึ้นหรือยุค New gen business
ปัจจัยสำคัญของการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการฯนี้
เราถือว่าพื้นที่ในย่านประตูน้ำ นับเป็นยุทธศาสตร์สำคัญของเซนเตอร์ในเรื่องค้าปลีก ค้าส่งของประเทศไทย ที่หลายคนพูดึถง จะต้องมองและเข้ามาที่ย่านประตูน้ำ เพราะถือว่าเป็นแหล่งรวของผู้บริโภคหลากหลาย หลายคน หลายรุ่น ได้บุกเบิกการค้าในแห่งนี้ และมีส่วนสำคัญในการกระจายรายได้ให้กับประเทศ ด้วยกำลังซื้อที่สูงขึ้นตั้งแต่อดีตถึงปัจจุบัน ประกอบกับการขนส่งที่สะดวกสบาย เหมาะสำหรับกลุ่มผู้ประกอบการทั้งรายเก่าและหน้าใหม่ที่จะเข้ามาในระบบ
นอกจากนี้จะเห็นว่าปัจจุบันการเติบโตของธุรกิจแฟชั่นย่านประตูน้ำ ยังเติบโตต่อเนื่อง เพราะเป็นแหล่งศูนย์รวมการจำหน่ายสินค้าอย่างครบวงจร และเป็นแหล่งซื้อสินค้าของผู้ประกอบการในหลายๆ ประเทศ เช่น กลุ่มประเทศแอฟริกาใต้ ตะวันออกกลาง เวียดนาม ทิเบต รัสเซีย อินเดีย เป็นต้น ดังนั้นเชื่อว่าในอนาคตการค้าในแหล่งนี้จะเป็นแหล่งส่งออกสำคัญ ด้วยกลไกของผู้ประกอบการย่านประตูน้ำที่เป็นตัวส่งเสริมให้เกิดแรงผลักดันสำคัญในการดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วโลก เช่นเดียวกับย่านค้าส่งใน ฮ่องกง เซินเจิน
โครงการ วอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน เป็นระบบการขนส่งที่ทันสมัย และตอบโจทย์ของผู้ซื้อที่เข้ามาอย่างไร
โดยภาพรวมของการเชื่อมโยงของธุรกิจในย่านประตูน้ำ ยังได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐ ที่อนาคตมีความเป็นไปได้ว่าจะมีแผนการก่อสร้างสะพานลอยฟ้า หรือ สกายวอล์ค เพื่อใช้เชื่อมระบบขนส่งมวลชนให้สามารถเชื่อมต่อกับทุกศูนย์การค้าในย่านนี้ได้อย่างสะดวก สำหรับการเข้ามาจับจ่ายใช้สอยของผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งถือเป็นทำเลอีกแห่งหนึ่งที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนที่สามารถใช้สัญจรไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวก และรวดเร็ว
การแข่งขันสำหรับธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งในย่านนี้เป็นอย่างไร และคิดว่าวางกลยุทธ์ดึงลูกค้าเข้ามาได้มากน้อยแค่ไหน
จะเห็นได้ว่าปัจจุบันการแข่งขันในย่านนี้ มีอัตราการขยายตัวที่ต่อเนื่อง ซึ่งเรามองว่าบนพื้นที่ประตูแห่งนี้มีหลายเจ้าที่มีประกอบการอยู่ แต่ไม่ได้มองว่าจะมุ่งเข้ามาเปิดโครงการขายเพื่อแข่งขัน แต่มองว่าเป็นการทำธุรกิจเพื่อการเป็นพันธมิตร หรือเป็นคู่ค้า เพื่อผลักดันให้ย่านนี้เป็นแหล่งศูนย์รวมค้าขายครบวงจรที่มีโอกาสเติบโตได้อีก เพื่อผลักดันให้ย่านนี้เป็นศูนย์กลางการค้าปลีก ค้าส่ง ที่ทันสมัยและครบวงจรอย่างแท้จริง
ภาพรวมของธุรกิจค้าปลีกและค้าส่งในประเทศไทย ปัจจุบันเป็นอย่างไร
ธุรกิจค้าส่งใน 2555 มีแนวโน้มเติบโตได้ดี เนื่องจากสภาพคล่องประชาชนมีมากขึ้น โดยเฉพาะนโยบายการปรับค่าแรงขั้นต่ำเป็น 300 บาทต่อวัน ขณะเดียวกันสถานการณ์การเมืองมีความนิ่งมากยิ่งขึ้น ทำให้ธุรกิจต่างๆ มีความมั่นใจในการทำตลาด รวมทั้งการวางงานของคนในประเทศมีลดน้อยลง เนื่องจากรัฐบาลเองมีการอัดฉีดงบประมาณเพื่อสร้างระบบสาธารณูปโภค ทำให้เกิดการจ้างงานเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีเรื่องราคาสินค้า ที่รัฐบาลได้เข้ามาช่วยเหลือประกันราคา ทำให้ราคาเกษตรอยู่ในระดับที่สูง ส่งผลต่อรายได้เกษตรกรในประเทศที่มากขึ้น มีผลให้ตลาดค้าปลีกในต่างจังหวัดยังคงมีการหมุนเวียนเพื่อจับจ่ายใช้สอยอย่างต่อเนื่อง
กังวลต่อปัญหาการทำธุรกิจในย่านนี้ที่ตอ้งเผชิญการชุมนุม ก่อม็อบในบางช่วงที่มีการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง
เป็นข้อกังวลอยู่บ้างเล็กน้อยในเรื่องนี้ แต่เราถือว่าเป็นปัจจัยเสี่ยงที่เป็นปัจจัยภายนอกที่ไม่สามารถควบคุมได้ ซึ่งเราได้วางแผนป้องกันภัย และวางมาตรการรักษาความปลอดภัยอย่างครบวงจรพร้อมกับหาข้อมูล ข่าวสารให้ลูกค้าในเชิงลึก และบอกกล่าวกับลูกค้าให้เตรียมตัว ซึ่งบริษัทโอเวอร์ซีมีการทำประกันภัยให้กับลูกค้าทุกราย เพื่อความมั่นใจในการใช้พื้นที่ประกอบการแห่งนี้
สำหรับการลงทุนในโครงการได้วางแผนกลยุทธ์ทางการตลาด เพื่อผลักดันศูนย์การค้า โดยกำหนดเป้าหมายเพื่อเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะการจำหน่ายสินค้าราคาถูก เนื่องจากผู้ค้าไม่มีต้นทุนค่าเช่าในระยะยาว เพราะพื้นที่แห่งนี้เป็นการขายขาดให้กับผู้ค้าไปเรียบร้อยแล้ว
ซึ่งปัจจุบันขายได้มากกว่า 90% ซึ่งเป็นร้านค้าจำหน่ายสินค้าแฟชั่นครบวงจร ครอบคลุมทุกส่วนของร่างกาย (ตั้งแต่ศรีษะ จรดเท้า) รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเงินโดยมีสาขาของธนาคาร 3 แห่ง และซูเปอร์มาร์เก็ต ที่เป็นจุดเดียวในย่านนี้ที่ผู้ซื้อเลือกสินค้าได้ครบทุกอย่างในทีเดียว
ขนาดพื้นที่โครงการฯ จำนวนยูนิตทั้งหมดโดยรวมเท่าไหร่
สำหรับพื้นที่โครงการฯ ถือเป็นเฟสแรกที่พร้อมจะเปิดตัว โดยมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมกว่า 60,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่ขายกว่า 10,000 ตร.ม. (1,000 ยูนิต) เป็นศูนย์การค้า 5 ชั้น และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวนร้านค้ากว่า 1,000 ร้านค้า ขนาดพื้นที่เฉลี่ย 12 ตรม.ต่อห้งอง จะเป็นศูนย์อาหารที่ทันสมัย โดยรวมอินเตอร์แบรนด์ชั้นนำของประเทศ อาทิ เคเอฟซี เอ็มเค ยาโยอิ และ เจเฟอร์สเต็ก ฯลฯ
