กรุงเทพฯ – คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล รายงานดัชนีความเชื่อมั่นด้านตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในภูมิภาคเอเชีย ชี้ในไตรมาส 3 ของปีนี้ มีสัดส่วนอยู่ที่ 55.1 เปอร์เซ็นต์ ลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมาที่มีสัดส่วน 64.2 เปอร์เซ็นต์ แต่ยังคงเกิน 50 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งยังแสดงให้ถึงสัญญาณที่ดีในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่า
จากการสำรวจข้อมูลโดยคอลลิเออร์สฯ ในภูมิภาคเอเชีย ในไตรมาส 3 ของปี 2555 ครอบคลุมถึงการสอบถามเรื่องการเช่าใหม่ ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ความคาดหวังของเจ้าของอาคารสำนักงาน และความคาดหวังในการเช่าพื้นที่โดยอ้างอิงจากวิธีดัชนีวัดการกระจาย
เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อน ดัชนีย่อยทั้ง 4 มีแนวโน้มลดลงในไตรมาส 3 ของปี 2555
| ดัชนีย่อย | ไตรมาสที่ 1 ปี 2555 | ไตรมาสที่ 2 ปี 2555 | ไตรมาสที่ 3 ปี 2555 | |
| การสอบถามเรื่องการเช่าใหม่ | 52.8% | 54.4% | 51.4% | |
| ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ | 79.3% | 78.9% | 60.4% | |
| ความคาดหวังของเจ้าของอาคารสำนักงาน | 49.4% | 51.1% | 41.5% | |
| ความคาดหวังในการเช่าพื้นที่ | 70.0% | 72.2% | 67.0% | |
แม้ว่าความต้องการด้านการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่โดยภาพรวมในเอเชียดูลดลงในไตรมาสที่ 3 ของปี 2555 แต่ผลการสำรวจพบว่าระดับความสนใจจากผู้เช่าที่มีความประสงค์ที่จะขยายพื้นที่เพิ่มเติมยังมีอยู่ แม้จะไม่มากเท่าไตรมาสที่ 2 ของปี 2555
นายไซม่อน โล ผู้อำนวยการบริหาร ฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล กล่าว “ถึงแม้ว่าดัชนีย่อยในความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2555 ดูลดลง แต่มากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าในเอเชียยังคงมองหาช่องทางในการขยายสำนักงานแต่ยังไม่มากเท่าไตรมาสที่ 2”
ในทำนองเดียวกัน ความคาดหวังในการเช่าพื้นที่ที่มีมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ ชี้ให้เห็นถึงความคาดหวังในเชิงบวก เกี่ยวกับแนวโน้มสำนักงานให้เช่าในอนาคตในอีกสิบสองเดือนข้างหน้า ในขณะที่ความคาดหวังของเจ้าของอาคารสำนักงานเป็นเพียงดัชนีย่อยเดียวที่ลดลงต่ำกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2555 ที่ 41.5 เปอร์เซ็นต์
“ดัชนีย่อยความคาดหวังของเจ้าของอาคารสำนักงานลดลงต่ำกว่า 50 เปอร์เซ็นต์นั้นบ่งบอกถึงการให้ความสนใจในรายละเอียดเพื่อรักษาผู้เช่าให้มากขึ้นโดยการมอบข้อเสนอพิเศษมากขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2555 เช่น การปลอดค่าเช่า เป็นต้น” นายไซม่อน โล กล่าวปิดท้าย
แม้ว่าภาพรวมของดัชนีในไตรมาสที่ 3 ปี 2555 นั้นต่ำกว่าไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงแสดงถึงสัญญาณด้านบวกในแง่ของความต้องการ หลายบริษัทยังคงมองหาพื้นที่สำนักงานแห่งใหม่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และบางรายก็มีแผนที่จะขยายพื้นที่เดิมที่มีอยู่ ภูมิภาคเอเชียได้กลายเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่มีความน่าสนใจในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับวิกฤติการณ์หนี้สินในสหภาพยุโรปซึ่งส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลก ทำให้เอเชียยังคงเป็นภูมิภาคที่มีแนวโน้มการเติบโตที่ดีในอนาคต นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่า “กรุงเทพฯยังคงเป็นเมืองที่ดีที่สุดสำหรับการเปิดธุรกิจใหม่ในภูมิภาคอาเซียน”
